Pourquoi acheter un vélo électrique ?

Un vélo à assistance électrique (VAE) – ou “vélo électrique” – est toujours un vélo : il faut pédaler pour bénéficier de l’aide du moteur, alimenté par la batterie. L’assistance est coupée lorsque le pédalage s’arrête, ainsi qu’à 25 km/h. Mais les possibilités sont bien supérieures à celles d’une bicyclette classique. Voici une liste non exhaustive des avantages de la bicyclette à assistance électrique.

Vous pouvez parcourir de plus longues distances sans vous fatiguer. Les trajets sont moins fatigants et vous pouvez vous rendre au travail sans transpirer. Les côtes sont faciles à négocier et le vent ne pose plus de problème. Porter un enfant à l’arrière du vélo, ou même plusieurs enfants sur un vélo cargo, devient une possibilité.

En cyclisme sportif (VTT et vélo de route), les montées sont faciles à négocier : idéal pour les amateurs de vélo qui ont vieilli ou qui souffrent de problèmes articulaires, mais qui veulent suivre les plus jeunes lors de leurs sorties.

Trouver la meilleure agence immobilière à Paris dans le 8ème arrondissement ?

Parisien overbooké, ou provincial en recherche active d’un pied à terre à Paris, Vous n’avez pas le temps ou vous n’habitez pas sur place… Expatrié en phase de retour dans notre belle Capitale ou désireux d’investir dans un appartement en Île-de-France.

Dans notre agence immobilière du 8ème arrondissement travaillent de véritables spécialistes du marché immobilier, ils recherchent pour vous, auprès de tous les acteurs du marché : particuliers, agences immobilières, notaires et promoteurs, afin de dénicher la perle rare. Pendant toute la durée de votre projet, vous pourrez consulter l’avancée des recherches de votre agent David Immo à tout moment sur notre application et serez informé par alertes, en temps réel, des nouveaux appartements à vendre à Paris Monceau 8ème et 17ème qu’il aura pu trouver. Bien accompagné et conseillé, votre projet deviendra réalité en un temps record.

Vous allez gagner en moyenne plus de 150 heures grâce à notre accompagnement ! Ce temps est précieux et demande une grande réactivité. David Immo consacre ce temps à votre recherche, à votre place. L’objectif ? David Immo vous libère des contraintes en vous faisant gagner ce temps précieux lors de votre recherche de logement à Paris Monceau 8ème et 17ème.

A Paris Monceau 8ème et 17ème, les prix varient en fonction des quartiers et environnements de recherche. Les bonnes affaires s’arrachent en quelques jours, parfois moins, les acheteurs immobiliers ont donc beaucoup de mal à trouver un bien qui leur correspond. C’est précisément dans ce cas de figure qu’il est judicieux de faire appel à David Immo à Paris 8ème et 17ème. Pour une recherche portant sur d’autres secteurs parisiens, comme l’Essonne, la Seine-et-Marne, les Hauts-de-Seine, etc., contactez David Immo, nous vous mettrons en relation avec le meilleur agent david Immo en fonction de vos besoins.

En Seine-Saint-Denis et dans les Hauts-de-Seine les prix sont moins élevés que dans Paris 8ème mais la tension immobilière reste forte car la demande se déporte vers ces zones attractives, de plus en plus reliées et équipées en infrastructures de transport comme le métro. David Immo en Île-de-France vous aidera à trouver les zones les plus propices à votre projet d’achat immobilier. David Immo sera aussi votre meilleur allié pour être le plus réactif sur les biens soumis à la tension immobilière.

Comment trouver le bon Expert Immobilier ?

Lorsqu’il s’agit d’acheter ou de vendre votre maison, faire appel à un professionnel pour vous guider dans le processus peut vous épargner de l’argent et des maux de tête. Il est utile d’avoir à vos côtés une personne qui connaît bien les nuances du marché et qui peut vous aider à obtenir la meilleure affaire possible. Vous cherchez peut être aussi un expert à pau ?

Bien entendu, vous avez la possibilité d’acheter une maison sans l’aide d’un agent ou de mettre votre maison sur le marché comme si elle était en vente par le propriétaire. Mais si vous n’êtes pas familiarisé avec le processus d’achat ou de vente, vous pouvez sauter les étapes nécessaires, qu’il s’agisse de ne pas réparer la peinture écaillée ou de manquer un délai de diligence raisonnable lorsque vous êtes sous contrat. Il se peut également que vous ne soyez pas sur un pied d’égalité au moment de négocier l’accord, ce qui signifie que vous pourriez finalement payer plus cher pour l’achat ou gagner moins d’argent à la vente.

Tous les agents ne sont pas forcément les mieux placés pour vous. Voici ce que vous devez savoir sur la recherche des meilleurs agents immobiliers, les entretiens avec les candidats potentiels et la compréhension des services auxquels vous pouvez vous attendre.

Le processus de recherche d’un bon agent immobilier comprend:

-Vous pouvez vous adresser à un agent dès le début du processus si vous avez besoin de conseils supplémentaires.
-Demander des recommandations à vos amis, à votre famille et à vos voisins.
-Vérifier les avis en ligne et noter les noms sur les panneaux dans votre quartier.
-Interroger plusieurs agents pour trouver le bon.
-Discuter des attentes en matière de communication et de gestion du temps.
-En tant que vendeur, parler des attentes en matière de commissions et de coûts supplémentaires.

Comment trouver le bon agent ?

Savoir que vous avez besoin d’un agent immobilier est un bon début, mais il vous faut maintenant trouver le bon.

Voici les éléments de base dont vous aurez besoin pour commencer votre recherche, comparer les options et trouver le meilleur professionnel de l’immobilier pour répondre à vos besoins :

-Démarrer.
-Parler à un prêteur.
-Agent, agent immobilier ou courtier ?
-Où chercher.
-Questions à poser à un agent.
-Obtenir des références.
-Examiner le contrat.
-Se préparer à acheter ou à vendre.
-Combien vous coûtera un agent ?

Pour commencer

La première étape pour trouver le bon agent immobilier est de déterminer le type d’aide dont vous aurez besoin. Un agent immobilier peut vous servir de guide du début à la fin du processus d’achat ou de vente d’une maison. N’ayez donc pas peur de commencer à contacter des agents potentiels même si vous n’êtes pas encore tout à fait prêt à mettre votre maison sur le marché ou si vous n’avez pas encore trouvé le prêteur qui vous convient le mieux.

Pour les acheteurs d’une première maison, un agent immobilier peut souvent vous aider à évaluer les différents programmes de prêts hypothécaires. Vous pouvez l’utiliser comme une caisse de résonance bien informée pour discuter de vos préoccupations et de vos besoins financiers avant de demander l’approbation préalable d’un prêt. Votre agent peut ensuite vous aider à limiter la recherche des logements les mieux adaptés à votre budget.

Pour les vendeurs, le fait de faire appel à un agent le plus tôt possible élimine la possibilité d’étapes inutiles dans la préparation d’une maison pour le marché. Lors des premiers entretiens, votre agent fera probablement le tour de votre maison et vous dira quelles mises à jour, réparations et rénovations vous aideront à obtenir le meilleur prix pour votre propriété

Parler à un prêteur

Le fait de parler à un prêteur avant ou après avoir trouvé le bon agent immobilier dépendra de votre niveau de confort.

Si vous n’êtes pas sûr de savoir comment naviguer au mieux dans le processus de demande de préapprobation de prêt hypothécaire et de détermination de votre budget, un agent immobilier expérimenté peut vous aider à trouver les produits de prêt qui vous permettront de rester propriétaire à un prix abordable – sans parler des prêteurs et des courtiers en prêts hypothécaires qui ont une solide expérience. “Cette personne va également avoir des relations incroyables qui ont été construites et entretenues pendant des années”, déclare Dawn McKenna, courtier immobilier chez Coldwell Banker Realty qui travaille dans toute la région métropolitaine de Chicago ainsi qu’à Naples, en Floride.

Si vous avez déjà eu un prêt hypothécaire et que vous vous sentez en confiance avec un prêteur particulier et les programmes proposés, une préautorisation avant même de parler à un agent immobilier peut aider à accélérer le processus.

Quoi qu’il en soit, vous voulez connaître votre situation financière avant de vous adresser à un agent immobilier. Ayez en main les documents dont vous aurez besoin pour faire une demande de prêt, notamment les relevés bancaires, les talons de chèque de paie et un rapport de solvabilité qui vous aidera à déterminer votre budget.

Agent, courtier ou agent immobilier ?

Un agent immobilier, quel que soit son nom, reste un agent, que vous entendiez plus souvent par “agent immobilier”, “courtier” ou “vendeur de biens immobiliers agréé”. Les différences se situent au niveau de l’affiliation ou de la certification.

Voici la ventilation de base :

-Agent immobilier. Un agent est toute personne titulaire d’une licence d’exercice de l’immobilier délivrée par son État.
-Vendeur immobilier agréé. Il faut pour cela avoir la même certification qu’un agent immobilier. Le titre de “vendeur agréé” est plus courant dans certaines régions des États-Unis, notamment dans la région de New York.
-Agent immobilier. Seuls les membres de la National Association of Realtors peuvent s’appeler “Realtor”. En mai 2020, il y avait plus de 1,3 million de membres de l’association professionnelle, vous rencontrerez donc probablement plus de quelques agents immobiliers dans votre recherche.

-Courtier associé. Un courtier associé a suivi un certain nombre de formations et d’heures d’expérience supplémentaires, et peut avoir dû passer un examen supplémentaire.
-Courtier. Pour obtenir le statut de courtier, un agent immobilier doit avoir effectué un plus grand nombre d’heures d’expérience, suivi une formation complémentaire et, dans de nombreux cas, démontré des capacités de leadership parmi les autres agents. Les courtiers obtiennent aussi généralement une certification supplémentaire pour pouvoir assumer le titre. Certains États n’autorisent qu’un seul courtier par société immobilière, et cette personne est généralement le chef de la société.

Que vous achetiez ou vendiez, vous voudrez peut-être trouver un agent immobilier qui travaille exclusivement avec les clients de ce côté de la transaction – un agent exclusif de l’acheteur, par exemple. Il arrive aussi qu’un agent travaille en équipe, ce qui permet à des personnes de se spécialiser dans la vente ou l’achat tout en restant unies pour vous offrir un service complet. Une équipe peut également employer des professionnels non agréés pour aider au marketing, à la présentation de la maison et à d’autres activités.

Dans les sociétés de courtage immobilier non traditionnelles comme Redfin, vous continuez à traiter avec des agents agréés dans le cadre de la transaction, bien qu’il y ait probablement des non-agents qui travaillent aussi avec vous pour s’occuper de tâches telles que la planification, le marketing et autres.

Où chercher

Commencez vos recherches en demandant à vos amis, aux membres de votre famille ou à vos voisins s’ils peuvent vous recommander un agent. Même si vous obtenez un avis favorable d’un ami, parlez à quelques agents différents avant d’en choisir un.

Vous pouvez aussi chercher en ligne ou dans votre quartier. Voici quelques endroits où vous pourrez trouver des agents immobiliers :

-Les magazines locaux et les listes des “10 meilleurs” ou des “meilleures” régions.
-Sites web d’associations immobilières locales ou régionales.
-Des panneaux de vente dans votre quartier.
-Les voisins qui viennent d’emménager ou de vendre leur maison.

Si vous faites appel à une société de courtage non traditionnelle comme Redfin, vous serez mis en contact avec quelqu’un une fois que vous aurez pris contact avec l’entreprise, mais vous pouvez toujours organiser des entretiens pour vous assurer que la personne avec laquelle vous travaillerez en premier lieu correspond bien à votre profil.

Shay Stein, un agent de Redfin à Las Vegas, dit qu’elle constate ce type de diligence le plus souvent chez les militaires et leurs familles, car ils déménagent plus souvent que la moyenne des personnes et ont déjà vécu ce processus. “Ils veulent interroger plusieurs agents”, dit-elle.

Une recherche en ligne ou une demande de renseignements auprès d’un courtier peut également vous aider à affiner votre recherche en fonction de vos besoins spécifiques, comme un spécialiste en relogement militaire, un agent de référencement qui se concentre sur l’aide à la réduction des effectifs des personnes âgées ou un agent bilingue.

Appelez pour fixer un entretien avec chacun de vos agents potentiels, et sachez que le processus de sélection peut commencer avant même que vous ayez pris place. Si les comptes-rendus des médias sociaux d’un agent ou les descriptions de maisons dans les listes ne vous donnent pas nécessairement l’impression que cela vous convient, gardez cela à l’esprit et voyez si l’entretien vous fait changer d’avis. “La fiabilité est un élément important en ce moment, et les acheteurs veulent que la maison et l’agent soient fiables”, explique M. McKenna.

Le métier d’expert en bâtiment

Quel est le métier d’expert en bâtiment ?

Une des raisons qui rendent difficile le recrutement d’un expert en bâtiment est le contenu des missions qui seront confiées à la personne qui sera en charge du poste, et les compétences requises pour être efficace dans ses tâches. En effet, ce dernier aura pour mission principale la gestion des dossiers de sinistres pour le compte de particuliers, d’entreprises ou d’assurances.

Un expert en bâtiment est capable d’identifier les causes et les responsabilités des différentes parties, de procéder à l’évaluation des dommages, de négocier les conditions de règlement du sinistre et d’établir des rapports d’expertise. Il doit être d’une objectivité sans faille et avoir de très bonnes connaissances dans les domaines de la construction, du génie civil et de la réglementation. Parmi les autres qualités nécessaires, il doit avoir une bonne capacité d’observation qui s’affine bien sûr avec l’expérience, ainsi qu’une grande capacité d’adaptation compte tenu de la diversité des demandes rencontrées.

 

Le monde du financement des petites entreprises

Les aides financières des petites entreprises a beaucoup changé au cours des dernières années, les prêteurs traditionnels comme les banques se concentrant davantage sur les petites entreprises plus grandes et mieux établies qui ont besoin de prêts plus importants. Aujourd’hui, pour un certain nombre de raisons, de nombreuses banques sont réticentes à accorder des prêts inférieurs à 100 000 dollars ou à prêter à une entreprise qui ne réalise pas un million de dollars ou plus de revenus annuels.

Consultez ici les Aides financières pour les indépendants

Alors que la taille moyenne d’un prêt bancaire typique continue d’augmenter, les besoins des petites entreprises les plus petites restent modestes en comparaison. Continuer la lecture de Le monde du financement des petites entreprises

Le Festival de musique éléctronique : Paraíso à Bilbao

Le Festival de musique électronique : Paraíso à Bilbao

Le Festival de Musique Paraíso revient pour sa deuxième édition les 12 et 13 octobre, à Bilbao. Sa programmation, riche en artistes locaux et internationaux, constitue un excellent point de départ pour la saison des festivals. Toujours dans le but de réduire son empreinte écologique, elle investira dans de grands espaces verts au cœur de la ville. Entre découverte de nouveaux talents sélectionnés par Urko de https://novasmusicas.com/ et rencontre internationale, le Paraíso Festival représente mieux que quiconque une scène électronique à Madrid pleine d’énergie.

Bilbao prend la place de Madrid en terme ville en mouvement musicaux

Madrid a toujours eu une offre musicale plus importante. Mais ces dernières années, Bilbao a suivi les traces de la ville côtière. “Il y a beaucoup de promoteurs ou de collectifs qui travaillent très dur pour apporter de la bonne musique à la ville”, explique le promoteur de Paraíso et le cerveau du festival international Benicassim, dédié à la musique pop, rock et électronique indépendante au début des années 2000, aujourd’hui disparu. Comme la scène locale est plus vivante que jamais, il est important pour lui de réunir tous ces talents lors d’un même événement afin de démontrer sa volonté de rayonner à l’international. “C’est ainsi que la scène de Biblao va devenir plus grande et plus forte, d’où la décision de créer un atelier dédié aux artistes locaux dès les premières éditions.

 

Comptable Bayonne Royalties et Redevances de Musique

Sofico Bayonne recrute

30 000€ par an – Permanent

Cabinet Expert Comptable Pau Bayonne Biarritz Bordeaux S.O.F.I.C.O.


Sofico est heureux d’offrir une opportunité exceptionnelle à un comptable de redevances de se joindre à un cabinet comptable spécialisé dans la musique ! Le rôle sera responsable de l’enregistrement et de la publication de la comptabilité des redevances, en veillant à ce que les redevances contractuelles de l’artiste et de la compagnie désignées soient payées avec exactitude et efficacité.

En tant que comptable des redevances, vous serez responsable de :

Comptabilité des redevances de bout en bout pour les artistes et les auteurs-compositeurs-interprètes
Traitement des relevés de redevances entrants pour les clients
Enregistrer les déclarations de redevances reçues dans la base de données
Préparation des comptes de redevances selon les instructions
Affectation des données du compte de redevances à l’équipe des finances
Aide générale à la fonction de vérification des redevances.
Le candidat retenu aura d’excellentes compétences Excel et 12 mois d’expérience dans un poste similaire, de préférence dans le domaine des redevances d’enregistrement. Vous serez motivé et capable de bien travailler sous pression, vous aimerez travailler en équipe et vous aurez d’excellentes aptitudes à la communication.

Sofico accueille activement les candidats issus de milieux sous-représentés.

Ostéopathe Bayonne pour les Musiciens

Spécialiste de la gestion du mode de vie et plus particulièrement de la prévention des blessures, de la gestion de la douleur et de la santé intégrative, Joan Amorena, est ostéopathe diplômé du Collège d’Ostéopathie du Pays Basque, école d’ostéopathie agréée par le Ministère de la Santé. La philosophie de Joan Amorena en matière de soins aux patients offre un programme de traitement personnalisé qui favorise une santé et un bien-être optimaux.
Joan Amorena, ostéopathe à Bayonne voit une variété de patients dans sa pratique à Bayonne, y compris des musiciens, danseurs, chorégraphes et écrivains de renommée mondiale, ainsi que des marathoniens et d’autres athlètes, et traite des maladies comme les maux de dos, les tendinites et les troubles répétitif.
Le travail de l’ostéopathe permet au corps de retrouver toutes ses capacités d’adaptation en traitant tous ses déséquilibres. Ainsi le musicien améliore ses performances et possède une meilleure récupération générale. Aussi, l’ostéopathe aide son patient à mieux gérer son stress aussi bien physiquement que psychiquement. Le suivi ostéopathique régulier est un accompagnement essentiel dans la carrière d’un musicien professionnel et Il en est de même pour le comédien ou le danseur qui placent également le travail du corps au centre de leur art.